七成屋苑估价下挫澳门金莎网址:,二手楼市骤转势

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社会不稳气氛未见改善,市场忧经济转差冲击楼市。本报追蹤20个大型二手屋苑单位,有多达14个或70%估价按月回落,相比上月只有8个进一步增多。期内有3个屋苑跌逾2%,当中以长沙湾碧海蓝天挫3.2%最为明显。

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居二市场交投量回落,据房委会最新资料显示,18年12月居二市场录154宗成交,较11月的268宗,按月回落约43%。若以区域画分,以将军澳区交投最为畅旺,月内共录23宗成交,成交价介乎160至570万。

社会局势紧张,拖累楼市表现。七月份十大二手屋苑楼价由升转跌,当中占多达六成出现尺价回落,期内交投量亦缩近11%。上车盘沙田第一城楼价跌幅高达6.8%,为去年九月后最大。有市场人士预料,若果气氛持续恶化,物业市场大跌市有机会提早在九月前出现。

碧海蓝天今年估价首现回调,该盘1座高层单位,实用面积499方尺,八月时升至944万元高位,据汇丰银行于九月一日网上估价显示,现为914万元,按月挫30万元。香港置业曾家辉称,该屋苑近期交投疏落,上月仅录两宗个案,按月再少1宗,目前两房户放盘叫价由800万元起,较对上一个月已低约5%。但受市场气氛拖累,近日客人多数只查询市况及资料,看楼的人不多。

市场观望气氛笼罩,令居二市场交投亦同步回落。据房委会最新资料显示,本月至今居二市场仅录9宗成交,较上月同期的33宗,急挫约73%,并连跌3个月。此外,资料亦显示,成交量虽受压,惟市场亦不乏高价成交,其中,柴湾居屋富欣花园中层单位,面积592方呎,属3房间隔,作价630万沽出,每呎造价约10641元,属该屋苑成交价及呎价新高。

二手楼价在过去数星期的跌势渐趋明显。据反映二手住宅楼价走势的中原城市领先指数,于七月初公布的数字升至190.48点的历史高峰,但受社会不稳等因素冲击,升势无以为继,楼价见顶回落,该指数截至上周最新录189.43点,较高位低约0.6%。

另一市区屋苑茶果岭丽港城18座高层户,实用面积517方尺,估价现为815万元,尺价15,764元,较上月初834万元,回落19万元或2.3%。中原洪金兴表示,该盘有不少业主减价,带动八月份交投回升至约9宗,相比七月多3宗,但平均尺价按月跌约6%。现时实用面积517方尺两房户,放盘叫价由708万元起,比高位回调约10%。

至于上述十个指标大型二手屋苑,六月份成交量虽已见放缓,但仅1个屋苑的平均实用尺价下跌,但本月已增至6个,跌幅介乎0.3至6.8%。至于交投量继续寻底,而上月该批项目共录约122宗买卖,本月再减13宗至109宗,已连跌四个月,为去年十一月后最少。

嘉湖山庄劲减34万甩货

第一城业主叫低8%

新界上车屋苑天水围嘉湖山庄,对市场走势向来敏感。屋苑乐湖居6座高层户估价,已连跌多月,六月高位曾达621万元,随后不断下挫,按月再跌2%至582万元。

以沙田第一城为例,七月录14宗个案,与上月相若,但平均实用尺价跌至17,055元。美联何智豪表示,由于期内录得两宗大单位的成交,令平均尺价跌势较急。而部分业主已因应市况减价,个别减幅达6至8%,例如一个实用面积327方尺两房户,刚劈价30万元,以560万元放售,而同类单位于本月初曾售600万元。他又指出,近期整体气氛已动摇准买家对后市信心,即使减价亦未闻成交。

该盘八月录约17至18宗买卖,至少3宗成交实用尺价不足1万元,包括丽湖居5座高层套三房户,减价34万元后,仅售606万元,以实用面积630方尺计,尺价9,619元。美联黎灿强指出,买家积极物色减价盘,带动屋苑过去周末两日连录约7宗成交,包括翠湖居6座低层两房户,减至490万元易手。

嘉湖曾七日无成交

第一城连录两宗险守五球

事实上,即使过往成交最多的天水围嘉湖山庄,暂只录31宗,平均实用尺价亦跌1.2%至11,140元。中原伍耀祖透露,该盘经过七日零成交后,终于发市,景湖居2座低层三房户,刚仅以580万元沽出,以实用面积547方尺计,尺价10,603元。

同属细价盘指标的沙田第一城情况相若,物业16座高层户,实用面积327方尺,估价五月升至668万元后,即持续下滑,最新为641万元,单月跌幅约1.1%。屋苑过去两日连录两宗做价险守500万元的个案,美联黄锦瀚表示,其中一伙为52座中层C室,实用面积304方尺,原叫价580万元,最终减价80万元后售出,尺价16,447元。据了解,同面积的42座中层户,约十日前售价仍达565万元,相比之下低约11.5%。

中上价屋苑市况相近,鲗鱼涌太古城尺价按月跌5.5%至20,862元,为连升两个月后掉头回落,跌幅为去年十一月后最大。虽然暂录9宗买卖,已超上月录8宗,但该行张光耀称,「社会内部出现纷争,买家都看不清后市」,该盘近期交投已经煞停。

美联住宅部行政总裁布少明指,不少业主减价意欲已明显增加,但即使减5%亦未必获承接,而近期部分成交做价已较高位回落一成多。他又预计,今季整体楼价将挫约3至5%,后市走势要视乎中美贸战及社会状况变化,若第四季情况没有好转,楼价有机会再跌3至5%,届时有机会蒸发上半年累积的升幅。

不过,随着楼价回落,个别屋苑交投回升,茶果岭丽港城尺价挫3.9%,交投量由上月1宗,增至本月暂录4宗。

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而东涌映湾园七月至今录10宗个案,较六月全月多1宗。中原陈旭明表示,该盘1座高层F室,实用面积495方尺,劈价54万元后,获买家以636万元承接,尺价12,848元,低市价5%。

社会动荡恐损经济

对于指标屋苑楼价偏软,资深投资者吴龙飞认为,政治问题仍未解决,社会各阶层均出现不同程度纷争,以致近期二手市场现减价盘,令楼价开始下滑。若情况加剧,甚至出现罢市、罢工,届时整体经济亦会被拖垮,大跌市将无可避免。

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量则指,政局不稳令楼市受压,近日楼价及交投量回软。不过,现时股市表现仍较去年底好,当八、九月开学后,预计社会气氛将会缓和。

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