新地5盘二千伙候命,新世界土瓜湾瑧尚

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汇玺三期提供千一单位

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而中国海外发展(00688)的大埔天钻,明日推售332伙,当中184伙以登记抽签形式销售,市场料昨截止登记共录逾800张入票。

一手交投偏静,惟发展商仍按进度部署开售步伐,新世界营业及市务总经理黄浩贤表示,计画于未来1年,分段推售3盘,共涉逾800伙,其中土瓜湾上乡道瑧尚,共提供294伙,最快可望在下月应市。而窝打老道项目及元朗龙田村项目,分别提供240及310伙,将于明年推售。至于同系北角柏蔚山,将于下月入伙,现余100多伙待售,项目累售476伙,平均呎价约2.9万。此外,发展商现开放会所予外界参观。

至于新世界发展(00017)的马头角瑧尚,亦针对上车客源,该盘设有294伙,早前已获批预售楼花同意书,估计下月推售。而香港兴业国际(00480)位处愉景湾的意堤,提供196伙,早前已透露希望三月开盘。

新界区现楼盘加强促销。长实集团(01113)高级营业经理杨桂玲透露,马鞍山星涟海正陆续交楼,周五加推3伙,同时新增优惠,当日起首5名买入四房双套户型的买家,可获29万元家具礼券。

天钻料逾800票认购

要数下月部署推售的最大型项目,为新鸿基地产(00016)的西南九龙汇玺第三期,提供1,172伙。该盘第一期早前已经交楼入伙,二手租赁交投活跃,料新一期推售将会吸引投资者注意。

至于同系的将军澳MONTEREY,该公司市务助理总经理陈惠慈补充,项目已累售790伙,套现逾78亿元,自月初推出1,088日成交计划后售26伙,平均尺价逾2.16万元。该物业昨加推11伙的销售安排。

另方面,新盘收票反应踊跃,屯门菁隽将于星期日推售344个单位,发展商昨截止接受认购,共录得约1.2万张入票登记,超额认购逾33.8倍。

总结月内各大发展商售楼成绩,以恒基地产(00012)较标青,单月共沽逾80伙,当中元朗尚悦‧岭暂已速沽逾70伙,成为月内销量最多项目,当中更不乏尺价逾1.7万元成交。至于信和置业(00083)的大埔逸珑湾8,期内亦已售出30多伙。

ONE HOMANTIN增折扣

其他发展商都积极部署推盘。上半年卖楼同样标青的会德丰地产,因应市场需求加速卖楼,其中将军澳日出康城第9A期最快于季内发售,涉及647伙,主打一及两房户。该集团年内亦计划开售观塘茜发道项目第一期及山顶道洋房豪宅。

AVA 228加推 部分提价

个别发展商推出圣诞及新年优惠。恒基地产(00012)的4个楼盘指定单位,下月起至明年一月六日,向买家提供现金回赠。其中,粉岭高尔夫球会旁高尔夫‧御苑的优惠金额,介乎6.8万至21.8万元,而旺角利奥坊‧凯岸则由4.8万至9.8万元。

发展商争相部署下半年大举开盘。新鸿基地产(00016)透露,今年底前计划连环开售5个楼盘,合共提供2,000多个住宅单位,当中以西南九龙汇玺III规模最大,设有1,172伙,料本季内正式登场。

楼市经历数月调整后,上月新盘交投显着转旺,录近2,000伙成交。但二月初新春长假展开,上半个月佳节气氛浓厚,大部分发展商只集中销售货尾,全月只有长沙湾AVA 228一个全新盘开售。该盘上周五首度发售,日前加推30伙价单,以折实价计,平均尺价19,881元,售价约283.18万元起。是次部分单位亦已加价,如3楼A室折实售价370.04万元,较之前推出的5楼A室约358.42万元,高约3.2%。而过去两天市场共录逾65宗新盘成交。

淡市下新盘积极新增优惠吸客。会德丰地产旗下等多个楼盘,增加折扣及低息二按计划促销,贷款额高达楼价两成,首8个月息口为最优惠利率(P现为5.125厘)减3厘。

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业内人士估计,受新一轮大规模开盘潮爆发带动,下月一手住宅成交量势必急升,全月可望录得逾2,000伙交投,按月激增逾3倍。

此外,帝国集团等合作发展的将军澳蓝塘傲刚更新价单,其中8伙减价约8至12%,减幅最高之一为8座15至16楼B室复式户,实用面积793方尺,价单售价由2,244.8万下调至1,964.4万元。

长实有机会三盘齐发

而超级豪宅市场亦将起哄。初步统计,三月份有多个港岛同类新盘推售,料将掀起新一轮大额新盘抢购潮。同属新地发展的东半山司徒拔道18号项目第一期,设有53伙,市场预期售价将参考山顶Mount Nicholson等分层户做价,有机会挑战区内新指标。至于邻近尚家生活地产位于渣甸山的皇第,只有16伙,实用面积约2,800至7,000方尺,发展商早已表明售价将挑战全港分层户新高。

该公司常务董事黄光耀称,配合Club Wheelock会员人数突破4万人,旗下指定7个新盘,包括何文田ONE HOMANTIN等,下月向会员额外提供1%折扣优惠,共涉近300伙。同时亦引入全新二按,第9至24个月息口为P减2.5厘,适用于同系6盘共97伙。

至于未来的推盘计划,他指,第三季将推出两项目,包括早前已获批预售楼花同意书的汇壐III,以及东半山司徒拔道超级豪宅CENTRAL PEAK,该豪宅盘希望下月以现楼开售,目前仍待批满意书,倾向以招标形式卖,共设53伙分层住宅,而2期则有19座洋房,料稍后才会推出。

市场人士指出,由于今年整体新盘供应量充裕,发展商为了追回失地,下月将会全速加快推盘,预料推出项目的地区分布及种类,将会相当广泛及多元化。上车新盘方面,估计以恒地旗下红磡启岸最先抢闸登场,该盘提供551伙,全属开放式至两房户,主攻上车及投资客源,料日内公布开价。

而累售80伙的油塘海傲湾,九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永表示,该盘套现约4.2亿元,平均尺价约2万元,之后个别极高层户尺价可望挑战3万元,或推出针对居屋向隅客安排。

而第四季该公司更紧接筹备连推3盘,当中天水围湿地公园路9号项目第一期,早前已入纸申请预售楼花,建有710伙,预计二○二一年四月底落成。季内亦将推出沙田全新住宅项目。同时,旗下荃湾工贸项目亦可望期内推售。

中联办2.5亿扫凯汇廿户

高尔夫‧御苑现金回赠

事实上,该公司上半年售楼成绩理想,据一手销售资讯网资料,期内共卖出逾1,700伙,销售金额超过200亿元,两项数字均冠绝全港发展商。该集团副董事总经理雷霆预期,下半年卖楼量料与上半年相若,将会保持「月月有楼卖策略」。

港岛西有两个豪宅物业部署开售。长实集团(01113)的西半山波老道项目第一期,提供115伙,早前预告于三月推售,入场费料逾1亿元。而华懋集团的薄扶林碧荔道项目,只提供21伙,下月料公布最新消息。

而年初至今集中销售货尾的长实集团(01113),下半年亦有机会3盘齐发,其中西半山波老道项目第一期,市场料最快月底前接受准买家预约参观现楼单位。而同系长沙湾爱海颂及将军澳日出康城第八期,分别提供876与1,422伙。

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此外,一月有买家斥逾2.47亿元以一约多伙方式,向信置购入观塘凯汇第二期20伙。据土地注册处资料,该批单位由新民置业有限公司购入。据悉,上述买家为中联办旗下有关公司。根据《印花税条例》,中央人民政府、政府及公职人员法团包括财政司司长等,均获豁免印花税。估计是次获豁免税款共逾7,400万元。该批单位分布在第3座及第5座,实用面积522至722方尺,合共11,762方尺,平均尺价21,045元。

受农历新年传统淡季影响,本月全港新盘暂仅录得逾470伙成交,按月急跌约75%。不过,多达8个新盘料于下月蜂拥出笼,共涉及逾2,400伙,势必带动单月交投量大幅反弹。

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